Gewerbliche Immobilien finanzieren – Top-Konditionen von 500+ Banken
Sie planen den Kauf, die Erweiterung oder die Refinanzierung einer gewerblichen Immobilie? Vergleichen Sie jetzt kostenlos und unverbindlich über 500 Finanzierungsangebote von führenden Banken und Kapitalgebern – und sichern Sie sich die besten Konditionen für Ihr Projekt. Ob Bürogebäude, Gewerbehalle oder MFH-Portfolio: Unser marktneutraler Service spart Ihnen Zeit, Zinsen und versteckte Kosten. Starten Sie in wenigen Minuten Ihre Anfrage und erhalten Sie maßgeschneiderte Angebote, ohne verpflichtende Bonitätsprüfung.
Gewerbliche Immobilienfinanzierung – Günstige Konditionen für Unternehmen
Sie planen den Kauf, Bau oder die Erweiterung einer Gewerbeimmobilie? Eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung ist der Schlüssel zu Ihrem unternehmerischen Erfolg. Wir vermitteln Ihnen attraktive Konditionen für gewerbliche Immobilienfinanzierungen – zugeschnitten auf Ihre individuellen Bedürfnisse und die Anforderungen Ihres Unternehmens.
Flexible Finanzierungslösungen für Gewerbeimmobilien
Eine gewerbliche Immobilienfinanzierung ermöglicht Unternehmen, eigene Büroflächen, Lagerhallen oder Einzelhandelsimmobilien zu erwerben oder zu modernisieren. Im Vergleich zur Miete bietet der Kauf langfristige Planungssicherheit und Wertsteigerungspotenzial. Wir helfen Ihnen, maßgeschneiderte Finanzierungslösungen mit attraktiven Zinsen und flexiblen Laufzeiten zu finden – schnell, transparent und unverbindlich.
Vorteile einer gewerblichen Immobilienfinanzierung
Durch eine gezielte Finanzierung gewerblicher Immobilien profitieren Sie von steuerlichen Abschreibungen und erhöhter betrieblicher Unabhängigkeit. Zudem können Sie durch eine kluge Finanzierungsstrategie langfristig Kosten sparen. Unser Vergleichsportal stellt Ihnen Angebote von über 250 Banken und Kapitalgebern zur Verfügung, damit Sie die besten Konditionen erhalten.
So funktioniert die Finanzierung Ihrer Gewerbeimmobilie
Die Finanzierung einer Gewerbeimmobilie hängt von Faktoren wie Beleihungswert, Bonität und Nutzung ab. Üblicherweise können bis zu 80 % der Kauf- oder Baukosten finanziert werden, während der Rest als Eigenkapital eingebracht wird. Wir unterstützen Sie bei der Auswahl der passenden Finanzierungsform – ob Annuitätendarlehen, Volltilgerdarlehen oder variable Zinskonditionen.
Für welche Immobilien eignet sich eine gewerbliche Finanzierung?
Gewerbliche Immobilienfinanzierungen sind vielfältig einsetzbar – sei es für Bürogebäude, Praxen, Hotels, Logistikzentren oder Einzelhandelsflächen. Auch gewerbliche Mehrfamilienhäuser und Sonderimmobilien wie Pflegeheime oder Kliniken können finanziert werden. Wir analysieren Ihr Vorhaben und vermitteln Ihnen passende Finanzierungspartner.
Jetzt kostenlos Angebote vergleichen und sparen
Sparen Sie Zeit und Geld, indem Sie unsere kostenlose Vergleichsplattform nutzen. Innerhalb weniger Minuten erhalten Sie maßgeschneiderte Finanzierungsangebote von Top-Banken. Starten Sie jetzt Ihre unverbindliche Anfrage und sichern Sie sich die besten Konditionen für Ihre Gewerbeimmobilie!
Gewerbliche Immobilienfinanzierung Rechner
500.000 €
100.000 €
4.5%
2%
Ihre Finanzierungsübersicht
Beleihungswert: 360.000 €
Finanzierungssumme: 400.000 €
Monatliche Rate: 2.166 €
Gesamtkosten (Zinsen): 119.840 €
Ihre Gewerbeimmobilie finanzieren – einfach, flexibel und maßgeschneidert
Ob Bürogebäude, Lagerhalle oder Einzelhandelsfläche – mit einer passenden Finanzierung sichern Sie sich Ihre Gewerbeimmobilie zu besten Konditionen. Unsere Experten beraten Sie individuell und finden die optimale Lösung für Ihre Bedürfnisse.
Gewerbeimmobilie refinanzieren – So nutzen Sie Ihre Immobilie optimal
Warum sich die Refinanzierung lohnt
Eine Refinanzierung Ihrer Gewerbeimmobilie kann Ihnen frisches Kapital für Expansion, Modernisierung oder Schuldenkonsolidierung bringen. Durch gestiegene Immobilienwerte und günstige Zinskonditionen können Sie oft bessere Konditionen als bei Ihrer Erstfinanzierung erhalten.
Refinanzierungsoptionen im Vergleich
- Vollrefinanzierung: Kompletter Wechsel zu besseren Konditionen
- Teilrefinanzierung: Zusätzliches Kapital bei Wertsteigerung
- Provisionsfreie Umschuldung: Wechsel ohne Vorfälligkeitsentschädigung
Schritt-für-Schritt zur erfolgreichen Refinanzierung
- Wertgutachten erstellen (Aktuellen Beleihungswert ermitteln)
- Kreditangebote vergleichen (Zinsen, Laufzeiten, Sondertilgungen)
- Bonität prüfen (Aktuelle Ertragskraft des Unternehmens darlegen)
Gewerbeimmobilien-Kauf vs. Miete – Was lohnt sich mehr?
Vorteile des Kaufs
✔ Wertsteigerung: Immobilien werfen langfristig Rendite ab
✔ Planungssicherheit: Keine Mietanpassungen durch Vermieter
✔ Steuervorteile: Abschreibungen und Zinsen als Betriebsausgaben
Wann Mieten sinnvoll ist
- Bei flexiblen Standortanforderungen
- Für Startups mit begrenztem Startkapital
- Bei Spezialimmobilien mit hohem Instandhaltungsrisiko
Rechenbeispiel
- *Kauf einer Büroimmobilie (500.000 €) vs. Miete (2.500 €/Monat):*
- Nach 15 Jahren: Kauf führt zu ~40% Kostenvorteil (inkl. Wertsteigerung)
Gewerbliche Immobilienfinanzierung - Grundlagen für Unternehmer
Die 5 Säulen einer soliden Finanzierungsstrategie
Eine nachhaltige Finanzierung gewerblicher Immobilien basiert auf fünf zentralen Elementen:
- Eigenkapitalquote: Mindestens 20-30% sollten Sie einbringen
- Cashflow-Analyse: Die Mieteinnahmen bzw. betrieblichen Erträge müssen die Raten tragen
- Zinsstrategie: Festzins oder variable Verzinsung?
- Tilgungsplan: Realistische Laufzeiten wählen
- Reserven: Unvorhergesehene Kosten einkalkulieren
Wie Banken gewerbliche Immobilien bewerten
Banken prüfen bei der Kreditvergabe drei Hauptfaktoren:
- Objektwert: Verkehrswert und langfristige Werthaltigkeit
- Bonität: Wirtschaftliche Situation Ihres Unternehmens
- Nutzungskonzept: Sinnvolle Verwendung der Immobilie
Standortfaktoren für gewerbliche Immobilien
- Verkehrsanbindung: Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten
- Infrastruktur: Verfügbarkeit von Fachkräften in der Region
- Wettbewerbssituation: Marktsättigung analysieren
- Zukunftsentwicklung: Stadtplanung und Bebauungspläne beachten
Regionale Unterschiede in Deutschland
- Ballungsräume: Höhere Preise, aber bessere Vermietbarkeit
- Ländliche Regionen: Günstigere Preise, oft höhere Leerstandsrisiken
- Strukturwandel-Regionen: Besondere Fördermöglichkeiten
Gibt es versteckte Kosten?
Nein, bei VeloxCredit zahlen Sie nur:
- Den vereinbarten Zinssatz
- Eine einmalige Vermittlungsgebühr nach Auszahlung des Kredites (zwischen 0,5-3% der Kreditsumme)
- Eventuelle Notarkosten bei Grundschulden
- Keine versteckten Gebühren für Kontoführung oder Sonderleistungen.
Gewerbliche vs. private Immobilienfinanzierung
Die entscheidenden Unterschiede
Kriterium: Gewerbliche Finanzierung / Private Finanzierung
Zinssatz: Oft 0,5-1% höher / Niedriger
Laufzeit: Meist kürzer (10-20 Jahre) / Länger (bis 30 Jahre)
Eigenkapital: Häufig höherer Anteil nötig / Oft ab 20% möglich
Besicherung: Stärkerer Fokus auf Objekt / Einkommen im Vordergrund
Diese Fallstricke sollten Sie vermeiden
- Überschätzung der Mieteinnahmen: Immer konservativ rechnen
- Vernachlässigung von Nebenkosten: Notar, Grunderwerbsteuer etc. einplanen
- Falsche Zinsbindung: Zu kurze Laufzeiten wählen
- Fehlende Flexibilität: Keine Sondertilgungsmöglichkeiten vereinbart
Standortfaktoren für gewerbliche Immobilien
- Verkehrsanbindung: Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten
- Infrastruktur: Verfügbarkeit von Fachkräften in der Region
- Wettbewerbssituation: Marktsättigung analysieren
- Zukunftsentwicklung: Stadtplanung und Bebauungspläne beachten
Regionale Unterschiede in Deutschland
- Ballungsräume: Höhere Preise, aber bessere Vermietbarkeit
- Ländliche Regionen: Günstigere Preise, oft höhere Leerstandsrisiken
- Strukturwandel-Regionen: Besondere Fördermöglichkeiten
Gibt es versteckte Kosten?
Nein, bei VeloxCredit zahlen Sie nur:
- Den vereinbarten Zinssatz
- Eine einmalige Vermittlungsgebühr nach Auszahlung des Kredites (zwischen 0,5-3% der Kreditsumme)
- Eventuelle Notarkosten bei Grundschulden
- Keine versteckten Gebühren für Kontoführung oder Sonderleistungen.
Für Ihre besten Kreditkonditionen
VeloxCredit arbeitet mit über 500 Banken und Finanzierungspartnern zusammen. Das ermöglicht uns, aus einer Vielzahl von Angeboten genau die Lösung auszuwählen, die zu Ihren Bedürfnissen passt – ob Immobilienfinanzierung, Ratenkredit, Firmenkredit oder gewerbliche Immobilienfinanzierung.
"Der Kauf unseres Produktionsgebäudes wäre ohne diese Finanzierungslösung nicht möglich gewesen. Innerhalb von 3 Wochen stand die Zusage – inklusive Sonderkonditionen für die energetische Sanierung. Kein Vergleich zu starren Bankangeboten!"
Registrierung & Aufsicht: Vermittlerregister: www.vermittlerregister.info Registrierungs-Nr.: D-W-133-TY8U-81 Erlaubnis gemäß § 34i Abs. 1 GewO & § 34c GewO Aufsichtsbehörde: IHK Hannover · www.hannover.ihk.de Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler (nach § 34i GewO, Bundesrepublik Deutschland) Berufsrechtliche Regelungen: § 34i GewO, ImmVermV VeloxCredit | Inhaber: Marc Schürings Im Winkel 7 · 31749 Auetal USt-ID: DE320416381