Bei der Baufinanzierung handelt es sich oftmals um ein Annuitätendarlehen, d.h. Sie zahlen jeden Monat die gleiche Rate (sog. Annuität), welche aus Zinsen und Tilgung besteht. Mit jeder Zahlung verringert sich die Restschuld, wodurch Zinsen und Tilgung immer schneller vorangehen. Aus diesem Grund spricht man auch von einer anfänglichen Tilgung, da sie mit jeder Rate steigt. Die monatliche Belastung wird über einen vereinbarten Zeitraum (sog. Zinsbindung) gezahlt, in welcher die vereinbarten Konditionen festgeschrieben werden. Somit sind Sie vor Zinsänderungen innerhalb dieses Zeitraumes geschützt. Nach Ablauf der Zinsbindung bleibt i.d.R. eine Restschuld, weil das Darlehen noch nicht vollständig zurückgezahlt wurde.